Preguntas frecuentes
Hay muchas leyes en Utah que rigen cómo las comunidades pueden controlar el crecimiento. Este es un estado "derechos de propiedad privada", lo que significa que los propietarios de bienes tienen ciertos derechos (a menudo transferidos a un desarrollador) para desarrollar sus bienes. Zoning ayuda a controlar y enfocar esos derechos en la dirección que la comunidad desea. Zoning refuerza la visión comunitaria y el plan general.
Cuando un propietario de la propiedad o su desarrollador se aplica para una aprobación de desarrollo dentro de un distrito de zonificación existente, y ha proporcionado toda la información y pagado los honorarios apropiados, se convierten en "en derecho" a lo que la zona permite. Esas aprobaciones no son discrecionales. Esto significa que la ciudad tiene que procesar la aplicación, y, cuando cumple con los estándares de la ciudad, "será aprobado" según la ley estatal. Las solicitudes que ya estén completas para el procesamiento, deben continuar.
Los planes generales son planes a largo plazo que moverán el desarrollo en la dirección que la comunidad desea con el tiempo. A corto plazo, algunas decisiones ya están en marcha y son muy difíciles de cambiar, pero durante períodos mucho más largos, el patrón de desarrollo se ajusta a la visión comunitaria.
El proceso de visión y planificación general sigue y participa en estos otros estudios. Los estudios tendrán impactos que afectarán al plan general, pero lo más probable es que se completen después de que se apruebe la visión y el plan general. La visión y el plan general ayudarán a informar a esos estudios sobre la dirección que se dirige la comunidad.
Una moratoria es una herramienta que muchas comunidades utilizan para golpear el botón "pausa" para un problema particular. Por ley estatal sólo pueden ser utilizados durante seis meses. Durante esos seis meses, una comunidad necesita completar un estudio y determinar un medio para abordar la cuestión. El proceso de visión y plan general se ha propuesto para aproximadamente un período de un año y no se cumplirá en el plazo que especifica la ley estatal.
Los proyectos que ya tienen derecho o están en proceso con una aplicación completa están exentos de una moratoria. Siempre hay muchos proyectos en comunidades en crecimiento. Una actualización del plan general suele ocurrir junto con el crecimiento comunitario continuado.
Definiciones
El espacio abierto es tierra en una condición predominantemente indesarrollada (no caracterizada por edificios) y tiene valor para razones ecológicas, agrícolas, recreativas, escénicas u otras culturales. El espacio abierto puede ser preservado, mejorado o restaurado para mantener o mejorar estos valores. Por ejemplo, podría conservarse o restaurarse a su estado natural, mejorado para un espacio similar al parque, o utilizado para fines agrícolas. El espacio abierto puede ser privado o propiedad pública. En Heber, "caracter rural" a menudo se asocia con espacio abierto.
Un centro es un lugar donde los usos de la tierra se mezclan y a menudo se concentran, permitiendo a la gente vivir, trabajar, jugar y aprender en un solo lugar andable.
En el desarrollo agrupado, la vivienda u otros edificios se centran en una pequeña parte de un paquete, dejando un espacio abierto significativo sin desarrollo. Para ello, el desarrollo del potencial de desarrollo para todo el sitio se construye en una zona más pequeña, haciendo posible la preservación permanente del espacio abierto. Por ejemplo, un gran terrateniente podría elegir construir un centro y preservar el espacio abierto circundante en lugar de construir un desarrollo disperso que cubra todo el paquete. O un terrateniente más pequeño podría construir un grupo residencial rural, que concentra el desarrollo en una pequeña zona con el fin de preservar un gran porcentaje de la parcela para el uso agrícola continuado, una instalación ecuestre compartida u otro uso rural.
