Próximos eventos
MARZO 20
Public Open House & Workshop
6 PM
Edificio de Seguridad Pública
301 S Main Street, Heber City
Aprenda acerca de la propuesta CHOZ, comparta su entrada y haga preguntas.
MARCH 25
Audiencia pública
5:30 PM CHOZ Q contaminaA
6:00 PM Audiencia pública
Heber City Hall
75 N Main Street, Heber
La Comisión de Planificación examinará las opiniones y examinará las recomendaciones para su aprobación.
Central Heber Overlay Zone (CHOZ)
Cuadro de contenidos
Summary of the Central Heber Overlay Zone (CHOZ) Proposals
Dentro de la general CHOZ Overlay, hay dos sub-distritos: Barrios Centrales para los barrios residenciales, y el Distrito del Corredor de Transición (este y oeste de la calle principal y a lo largo de Midway Lane). La intención de cada distrito es la siguiente:
Se ha establecido el Distrito Central de Barrios, como parte de la Zona Central de Sobremesa de Heber, para permitir diversas formas de relleno. Estos incluyen lotes de bandera, pequeños lotes, y ciertos tipos de vivienda media que faltan. La CND añade flexibilidad adicional de vivienda a las zonas R-2 y R-3 en la zona Centro.
La Visión Heber Central sugiere que una mezcla adicional de usos podría considerarse como una transición a los barrios residenciales este y oeste de la zona de la calle principal y a lo largo de Midway Lane. Se ha establecido el Distrito de Corredores de Transición para promover usos limitados con una mezcla compuesta de usos residenciales y comerciales. La mezcla de usos permitiría usos residenciales de densidad mediana a mayor densidad, con rincones ocasionales para usos comerciales de menor intensidad.
Para ambos subdistritos, los tipos de viviendas adicionales incluyen: lotes de bandera, lotes más pequeños (basados en la ordenanza actual de infill), duplexes, casas de mansión (3 y 4plex que parecen un solo hogar), edificios de patio y viviendas subordinadas. También se proponen normas de diseño y se basan en el tipo de edificio que se propone.
Use Opciones para casas históricas en la zona central de superposición de Heber. Como nuevo capítulo, este proyecto de ordenanza prevé opciones de uso adicionales para edificios históricos con ciertas características arquitectónicas. La intención es proporcionar nuevas posibilidades de ingresos que puedan ayudar a garantizar la continuación de estos edificios antiguos. Los edificios más antiguos se vuelven cada vez más difíciles de mantener a medida que envejecen. Si el área se convierte en elegible para una designación histórica o hogares adicionales se designan individualmente, las empresas dentro de las viviendas pueden ayudar a proporcionar créditos fiscales al propietario de la propiedad. Los ingresos y los créditos fiscales podrían aplicarse al mantenimiento del hogar
Proceso: El proceso sugerido para una posible adopción incluye una casa pública abierta el 20 de marzoT en el Edificio de Seguridad Pública, una casa abierta de media hora previa a la audiencia pública para la entrada adicional el 25 de febreroT junto con una audiencia pública con la Comisión de Planificación del Ayuntamiento. Si la Comisión de Planificación recomienda aprobación o aprobación con algunos cambios, el proyecto va al Consejo Municipal para su examen y posible adopción.
18.53 Opciones de uso para casas históricas en la zona central de cobertura heber (CHOZ)
Fecha del proyecto: 22 de enero de 2025
18.53.010 Propósito
Muchos de los barrios centrales más antiguos de Heber, generalmente abarcados por las zonas R-2 y R-3, tienen casas históricas que exhiben carácter y diseños no a menudo encontrados en los barrios más recientes de hoy. La intención de este capítulo es proporcionar opciones de uso de la tierra que podrían ayudar en el deseo de retener estos edificios antiguos en lugar de eventualmente ser derribados o entrar en un estado de abandono. Estas opciones están destinadas a incentivar a los propietarios para mantener sus edificios y permanecer en la ciudad. Estos edificios refuerzan el carácter urbano histórico de los barrios de Heber y podrían proporcionar beneficios de comodidad y facilidad de caminata para los residentes de la zona, así como una nueva corriente de ingresos para las casas históricas existentes.
18.53.020 Aplicabilidad
A. Hogares Eligibles. Los hogares que son elegibles para la aprobación según este código deben cumplir los siguientes requisitos.
- Originalmente construido antes de 1950.
- El hogar debe incluir las características de diseño descritas en 18.53.020 B.
B. Características de diseño. Al menos una característica de cada categoría de las siguientes características arquitectónicas estará presente en el edificio (estos rasgos deben haber estado en el edificio original, así como en el edificio actual):
- Materiales: ladrillo, arenisca, madera pintada o manchada
- Características ornamentales: características decorativas, incluyendo trim de anguila, barandillas y/o moldeo intrincado/frames (lintels, llaves, arcos, corbelling etc.)
- Proyecciones: variaciones de fachada, incluyendo ventanas de la bahía, porches, balcones, chimenea (s), y/o dormitorios
- Un techo arbolado
- Puertas: puertas que se recesan con una forma no tradicional, y/o incluyen una ventana de cortesía (transom, sidelight, etc.),
- Windows: vidriado o sillones decorativos definidos, ventanales y marcos intrincados
C. Asientos. Los contratiempos existentes no conformes no afectarán a ningún nuevo uso. Las adiciones a edificios históricos serán compatibles con las siguientes:
- Frente: un mínimo de 15 pies de derecha de camino
- Lado al menos 5 pies de la línea de propiedad
- Calle lateral: un mínimo de 15’ de cualquier derecho público
- Rear: un mínimo de 15 pies de la línea de propiedad
D. Estacionamiento. Los requisitos de estacionamiento in situ se renuncian excepto según la tabla (18.53.031) infra.
- No hay aparcamiento con más de tres puestos de aparcamiento (un ancho típico de la entrada de tres coches) se encuentra en un patio delantero. El Departamento de Ingeniería debe revisar y aprobar estacionamientos más grandes que una vía de entrada típica para ajustarse a los requisitos de drenaje de tormenta y ubicados dentro de un patio lateral o trasero.
- Todo estacionamiento proporcionado, incluso dentro de un derecho público de la manera, será duro. El estacionamiento en la derecha del camino se ajustará a los estándares encontrados en el manual de normas y especificaciones de la ciudad de Heber.
- Plazas de aparcamiento contiguas a la propiedad, y ubicadas a la derecha de la manera, cuentan para el estacionamiento requerido, pero serán duras y requieren la aprobación del Departamento de Ingeniería.
- El aparcamiento puede compartirse desde/con un propietario de propiedad privada contiguo en un acuerdo escrito ejecutado que indica el permiso de ese propietario de la propiedad para utilizar el estacionamiento privado contiguo durante un período de al menos 5 años.
- Los edificios y estructuras históricos (construidos antes de 1950), no serán derribados para proporcionar estacionamiento.
E. Altura. La altura de la estructura sólo puede aumentarse por una historia.
F. Arquitectura. Las adiciones reflejarán el estilo del edificio existente y/o las características identificadas en "B" arriba.
G. Area.
- El área máxima será un acre.
- El área de negocios total máximo será de 5.000 pies cuadrados, incluyendo cualquier edificio accesorio.
H. Signos y pantallas al aire libre. Cada edificio puede tener un signo de monumento de pie libre de 10 pies cuadrados que incluye una base de roca/brick igual a 1/3 de la cara de señal, no superior a 4 pies de altura y debe cumplir los estándares de colocación requeridos de la ordenanza del signo en la sección 18.104 del código. Los signos de monumento no se iluminan internamente, se permite la iluminación exterior con una apariencia histórica como la iluminación de gooseneck iluminada. Se permite un signo de pared sin iluminar o un signo de hoja, no superior a 3 pies cuadrados. Las pantallas externas temporales y la publicidad A-frame se permiten si estos artículos se eliminan y se colocan dentro del edificio diariamente.
I. Iluminación exterior del edificio. Debe ser reducido y reflejar un tema histórico consistente con la edad del edificio.
J. Ocupación. El hogar seguirá siendo propietario y/o gerente ocupado según el cuadro 18.53.03.1.
K. Deterioro. Los edificios deteriorados significativamente serán descalificados de estas opciones de uso cuando muestren evidencia clara de negligencia tales como ventanas rotas, oxidación, podredumbre, raíles perdidos, escaleras rotas y pintura de pelado. Si esos edificios se permiten utilizar una de estas opciones, mediante un acuerdo, el edificio será reparado dentro de 90 días o perderá su permiso de uso (s) y cesará las operaciones relacionadas con el negocio. Los edificios aprobados en virtud de una de estas opciones de uso mantendrán el edificio para evitar la aparición de negligencia, o después de aviso escrito, perderán su autorización de permiso.
L. Street & Utility Improvements. Los edificios históricos, cuando se convierten en un uso no residencial o multifamilia, no son necesarios para instalar la curva, la acera o la energía sepultada, a menos que la propiedad histórica se adhiera a otra propiedad que contiene la acera existente, la acera de gotter. Una restricción de escritura se registrará con la propiedad que requiera participación financiera del propietario si tales mejoras son iniciadas por la Ciudad en el futuro o por otros propietarios a lo largo de la calle.
- Se instalará una entrada pavimentada para conectar pavimento callejero a cualquier aparcamiento in situ.
M. Normas adicionales para la rehabilitación y adiciones. Véase la sección 18.53.040 para las normas de diseño adicionales para la rehabilitación y las adiciones.
N. Reseñas y Aprobaciónes. Es la intención de este capítulo que utilizar la flexibilidad para los edificios históricos recibirá una revisión prioritaria y conveniente. El Director de Desarrollo Comunitario o su designador es la Autoridad de Uso de la Tierra responsable de aprobar conversiones permitidas de uso no residencial y planes/elevaciones de sitios asociados para nuevos usos en edificios históricos por este capítulo, mientras que la Comisión de Planificación actúa como Autoridad de Uso de la Tierra para cualquier nuevo uso que requiera un uso condicional. Los permisos de construcción y licencias de negocios se requieren según las ordenanzas de la ciudad.
18.53.030 Usos permitidos y condicionales
La siguiente tabla muestra los posibles usos permitidos para edificios históricos en las zonas residenciales del Barrio Central.
Cuadro 18.53.03.1
18.53.040 Normas de diseño para la rehabilitación y las adiciones
Las siguientes normas sugeridas se incorporarán para cualquier renovación de edificios, rehabilitación y adiciones. También se aborda la perturbación del sitio. La intención de estas disposiciones es garantizar un tratamiento adecuado de las propiedades históricas.
A. Normas de diseño para la rehabilitación y las adiciones:
- El carácter histórico de una propiedad se conservará y conservará. Debe evitarse la eliminación de materiales históricos o la alteración de características y espacios que proporcionen el carácter histórico de una propiedad.
- Se conservarán características distintivas, acabados y técnicas de construcción o ejemplos de artesanía que caracterizan una propiedad.
- Las nuevas adiciones, alteraciones exteriores o nuevas construcciones conexas no destruirán materiales históricos que caracterizan la propiedad. El nuevo trabajo reflejará el estilo, será gratuito para el edificio existente, y será compatible con las características de masa, tamaño, escala y arquitectura para proteger la integridad histórica de la propiedad y su entorno. Ningún edificio accesorios será mayor que el edificio principal.
- La eliminación de cualquier parte del edificio, incluidas las adiciones, se llevará a cabo de tal manera que si se elimina en el futuro, la forma esencial y la integridad de la propiedad histórica y su medio ambiente no tendrían dificultades.
18.83 Central Heber Overlay Zone (CHOZ)
Fecha del proyecto: 10 de febrero de 2025
18.83.010 Propósito
Para implementar la Visión Heber Central del Plan General, se crea la Zona Central Heber Overlay (CHOZ) para incluir dos distritos distintos de uso de la tierra. Si el uso del Overlay es deseado por un solicitante, se aplicarán los usos y estándares de este capítulo.
- Distrito Central de Barrios (CND) se establece para permitir diversas formas de infill de baja intensidad, combinadas con opciones para preservar viviendas históricas. Las opciones de relleno incluyen ciertos tipos de viviendas medias faltantes y la flexibilidad de uso histórico del edificio.
- Transition Corridors District (TCD) se establece para permitir una mezcla de intensidad moderada de usos residenciales y comerciales. El TCD sirve como zona de transición de la zona comercial C-3 hacia el oeste y hacia el este de la calle principal a los barrios residenciales existentes. El distrito también sirve de conexión de la zona comercial C-3 hacia el oeste a la zona que contiene la nueva escuela secundaria, ferrocarril y el parque Southfield. El TCD promueve los tipos de viviendas medias desaparecidas, la flexibilidad de uso histórico del edificio, los edificios de uso mixto y los usos comerciales de menor intensidad. Una parte de esta zona, ubicada entre 150 W/E a la Zona Comercial C-3, ha sido identificada por el Plan General como una zona que se considerará para la rezonificación a la Zona Comercial C-3, en el futuro.
18.83.020 Usos permitidos y condicionales
Los usos de la zona subyacente siguen siendo. El CHOZ incluye usos y limitaciones adicionales como se describe a continuación. Para lograr los objetivos y propósitos de este título y estabilizar y proteger las características esenciales de distrito, se permiten los siguientes usos:
- Land Use Regulations Terms
P = USO PERMITADO (P) Se requiere una solicitud de plan de sitio con procesamiento del personal. Las aplicaciones del plan del sitio son aprobadas, cuando y si cumplen los estándares de ordenanza.
C = COMISION DE PLANNING CONDITIONAL USE REVIEW (C). Se requiere una solicitud de plan de sitio con el examen de la Comisión de Planificación.
N = no se permite en la zona de superposición particular
- En el cuadro, si un uso no se designa específicamente a continuación, se prohíbe, salvo como se especifica en la zona subyacente.
Todos los usos enumerados en el cuadro de uso, que requieren un permiso de construcción, también requerirán una aplicación del plan del sitio.
18.83.020.1 Gráfico de uso permitido y condicional
18.83.030 Normas espaciales
- Las normas espaciales mínimas serán las establecidas en la zona subyacente, con la adición de lotes pequeños, lotes de bandera y SDADUs, como se describe a continuación.
- La altura máxima de todas las estructuras principales será de treinta y cinco pies y los edificios accesorios seguirán los requisitos de la zona subyacente.
18.83.030.1 Requisitos espaciales por tipo de edificio* Cuadro
18.83.040 Tipologías de construcción " Requisitos de diseño
18.83.040.1 Cuadro del tipo de edificio permitido por distrito
A. Aquellos que desean convertir hogares, lotes u otros edificios para uso comercial o uso multifamiliar mantendrán el paisajismo requerido. No hay aparcamiento en un patio delantero.
B. Rooftops puede ser utilizado como espacio abierto tipo jardín, y / o espacio de recreación pasivo.
C. All Rooftop El equipo de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) se cerrará o proyectará de tal manera que no sea fácilmente reconocible como equipo HVAC.
D. Normas especiales para ciertos usos y estructuras.
- Los usos no residenciales no producirán ruido superior a cincuenta y cinco (55) decibeles medidos en la línea de propiedad, vibración, humo de humos, polvo u otra materia de partículas, materia olorosa, calor, humedad, resplandor, interferencia eléctrica u otros efectos objetables.
- Cuando se construyan garajes, serán cableados por un mínimo de 220 voltios de carga.
- Se permiten ventas temporales al aire libre.
E. Pequeños lotes. Los lotes más pequeños que el tamaño estándar requerido en las zonas R-2 y R-3 se permiten de la siguiente manera:
- Tales lotes interiores pueden tener un ancho no menos de 49’ en el patio delantero revés y si se encuentra en una esquina, 56’ ancho.
- Cualquier garaje frente a la calle será retrocedido de la cara delantera de la vivienda por al menos diez pies.
- Los lotes con un garaje trasero separado están obligados a tener un mínimo de doce (12′) metros de la línea de propiedad lateral, para dar cabida a una entrada al estacionamiento trasero requerido. El revés de patio lateral opuesto es un mínimo de seis (6) pies.
- Se requiere un tamaño mínimo de lote de 3.500 pies cuadrados.
F. Lotes de bandera. Los lotes de bandera cumplirán los siguientes requisitos. Estos requisitos superan los requisitos para lotes de bandera en la Sección 18.52.050:
- Hasta dos (2) lotes de bandera (más el hogar existente) pueden ser creados a partir de una parcela de propiedad existente.
- El lote(s) de la bandera se utilizará exclusivamente como una vivienda de una sola familia que incluye el potencial de una unidad interna de separación de accesorios y se ubicará en la parte trasera del lote original o frontal. Si la vivienda en el lote delantero es derribada, cualquier nueva vivienda se enfrentará a la calle adyacente.
- El cuerpo principal de un lote de bandera, exclusivo de la tira de acceso, no será más pequeño que el 50% de la zona de lotes requerida en la zona en la que se encuentra.
- El lote delantero existente cubrirá el área de lote requerido, ancho de lote, patio delantero, lado y patio trasero requerimientos para el distrito de zonificación en el que se encuentra.
- Si se proponen dos lotes de bandera, uno detrás del otro, vea gráfico abajo. La porción de acceso de un lote de bandera:
- Será por lo menos 17' de ancho para toda su longitud de la calle al punto donde la tira de acceso se adhiere al cuerpo principal del lote de la bandera;
- Será pavimentado excepto para los 5’ reservados para paisajismo/drainage/snow storage adyacente a la línea de propiedad vecina, a menos que sea acordado por escrito por el propietario de la propiedad adjunta;
- Las autopistas de superficie dura se ubicarán un mínimo de 5' de cualquier casa existente en los lotes originales o vecinos;
- En frente de una calle pública; y
- No excederá ciento cincuenta pies (150’) de longitud a menos que sea aprobado por el Departamento de Bomberos
- Donde el área ajardinada de 5’ abre la calle pública, contendrá un buzón (s), mostrando la dirección del lote (s), y una zona de grava o pavimentada para botes de basura.
- Donde dos lotes de bandera se proponen detrás de mucho en la calle pública, el lote medio puede tener una línea de lote cero usando la línea de propiedad adyacente al lote más lejano.
- Dos (2) lotes de bandera adyacente pueden compartir una tira de acceso común sólo si la tira de acceso es de veinte (20’) de ancho o mayor – esto incluye un área de drenaje / almacenamiento a 5’ y 15’ de pavimento.
- La porción de acceso de un lote de bandera será platicada como una porción contigua del lote(s) de la bandera o como una facilidad, pero requieren facilidades de utilidad pública para el acceso y las utilidades públicas del lote original y de la calle adyacente, además de los acuerdos registrados sobre el mantenimiento por los propietarios.
- El plat de subdivisión incluirá un esbozo de la zona edificable propuesta para el hogar (s).
- 2 plazas de aparcamiento son necesarias para el hogar, así como una zona de rotación para evitar la necesidad de retroceder a través de la entrada / pista de acceso.
- La dirección de la vivienda de lote de bandera será claramente visible en el hogar(s) cuando se vea desde la tira de acceso.
G. Subordinate Dwelling units (SDU)
- Estas disposiciones de ordenanza sólo se aplican a lotes 5000 pies cuadrados y más grande y ubicado en la CHOZ. Si un SDU puede estar situado en una propiedad, se considera un beneficio voluntario adicional proporcionado al propietario y por lo tanto está sujeto a regulaciones adicionales.
- Se requiere una solicitud de uso permitido para una Unidad de Vivienda Subordinada (SDU). Estas aplicaciones mostrarán la huella y la altura, los materiales/diseños del SDU, el lote propuesto, los patios laterales, los patios traseros, el patio delantero designado, y el abismo de acceso permanente propuesto. Además, se requiere una placa de subdivisión y procesamiento.
- Normas: Los siguientes estándares y condiciones se aplicarán a todos los SDU:
- Ubicación: Sólo se permitirá un SDU como parte o en conjunción con una vivienda de un solo hogar, y los SDU no contendrán más que un edificio de un piso (15’) (excluido techo cubierto) y tendrán un lado mínimo y patio trasero de 5 pies. El patio delantero tendrá un mínimo de 10’ a menos que sea adyacente a una calle o callejón, donde se requiere un mínimo de 15’.
- Número: Se permite un máximo de un SDADU y sólo la vivienda original existente puede contener un ADU interno adicional. El SDU no tendrá un ADU interno.
- Estacionamiento: Al menos una parada de aparcamiento fuera de la calle se proporcionará para el SDU. El espacio de estacionamiento requerido puede ser un espacio tándem designado en el lote original como un área de facilidad permanente. Los espacios de estacionamiento se identificarán en la placa de subdivisión.
- Diseño y carácter: El SDU será diseñado para reflejar la arquitectura de la casa existente y como una pequeña casa con madera pintada, materiales de apariencia de madera compuesta, exteriores de ladrillo o piedra, así como un techo de plantación, 3 por 12 mínimos.
- Tamaño: Un SDU estará subordinado a la huella de la vivienda original de un solo hogar. El SDU no tendrá menos de trescientos (300) huella cuadrada o más de ochocientos (800) huella cuadrada.
- Tamaño del lote y fachada:
- La casa original se ubicará en un montón que es por lo menos 5000 pies cuadrados y cumplir con los contratiempos como se especifica en esta ordenanza.
- No se requiere fachada en una calle pública o callejón para un SDU, pero se requiere un acceso permanente andable o drivable (véase 11 infra).
- Foundation: The SDU shall be secured to a permanent concrete foundation in accordance with the International Building Code, as adopted and amended by the City.
- Ocupantes: El SDU estará ocupado exclusivamente por un hogar.
- El SDU estará ocupado por el propietario. La Ciudad puede requerir la grabación de un instrumento con el inmueble para notificar al público este requisito.
- El SDU tendrá servicios separados de la vivienda original.
- Un SDU tendrá una facilidad de acceso permanente registrada o una entrada de escritura. Si la facilidad de acceso permanente sólo puede acomodar a los peatones, entonces el lote original se acomodará el espacio de estacionamiento adicional requerido. Tales senderos transitables serán una anchura de 5’ a 12’.
- Los edificios accesorios cumplirán los estándares para edificios accesorios en la zona existente. Los edificios accesorios serán subordinados en altura al SDU. Una vez que se designa un patio delantero, no se permiten edificios accesorios en el patio delantero.
- La entrada frontal incluirá un porche cubierto o descubierta al menos 6' de profundidad y conteniendo al menos 60 pies cuadrados.
I. Mansion Style Apartments. Mansion Style Homes será diseñado para parecerse a hogares más grandes, y sólo tendrá una puerta frontal visible como se ve desde la calle pública. El área de la puerta delantera incluirá un porche con un mínimo de 60 pies cuadrados y un camino duro a la calle. El estacionamiento se proporcionará a la parte trasera o lateral más allá del revés del patio delantero. No se permiten superficies de vinilo, aluminio y pared de estuco.
- Detalles ornamentales tales como frenos de rodilla, trocitos expuestos, ventos decorativos, persianas de ventana.
- Ventanas de caja o bahía
- Balcones con al menos 50 pies cuadrados.
- Un mínimo de 5 ventanas, un mínimo de 12 pies cuadrados en la fachada frontal.
- Un cambio sustancial / notable de material aplicado a la fachada frontal.
- Un cambio sustancial / notable de color aplicado a la fachada frontal.
- Un cambio de patrón que es sustancial / notable en la fachada (Ejemplo: cambiar el trabajo de ladrillo de cara a un curso de soldado o patrón de tejido de canasta).
- ladrillo o piedra a lo largo de la parte delantera del edificio, cubriendo al menos el 25% de la parte delantera del edificio.
- Materiales – ladrillo, piedra, madera, materiales compuestos de cemento y acentos metálicos
Se necesitan servicios separados para cada unidad si se proponen unidades de condominio.
J. Townhouse. Unidades de varios pisos acopladas horizontalmente en una configuración de hilera. Este tipo de edificio puede incluir unidades de trabajo/vida. Si las unidades finales se enfrentan a la calle, incluirán ventanas que cubren al menos el 25% de la fachada para cada piso. El estacionamiento y los garajes privados estarán en la parte trasera del edificio permitiendo que la fachada principal enfrente una calle pública o espacio verde público. Los garajes incluirán la infraestructura para una salida de 220 capaz de carga de coche más rápida. Proporcionar balcones exteriores o patios para el 100% de las unidades a un mínimo de 6 pies de profundidad y 60 pies cuadrados cada uno.
La anchura del edificio será un mínimo de 20’. El aparcamiento de huéspedes no incluirá ninguna zona de entrada que acceda a un garaje. No más de 6 unidades adjuntas por edificio. Los contratiempos serán variados cuando un desarrollo tenga más de 6 unidades. Los desarrollos adosados con más de 12 unidades incluirán por lo menos una estructura de juego y una zona de estar / barbacoa y un espacio de ocio pasivo de al menos 3000 pies cuadrados. Los servicios públicos separados para cada unidad son necesarios y pueden requerir facilidades para unidades que están distantes de una calle pública. La altura del edificio no excederá de 2 historias en la CND y no más de 3 historias en la TCD, y en ningún caso la situación excederá de 35 pies.
K. Desarrollo centrado en el patio multifamiliar: Un edificio (s) que contiene usos residenciales, orientado hacia un patio con estacionamiento hacia la parte trasera. Proporcionar balcones exteriores o patios para el 100% de las unidades a un mínimo de 6 pies de profundidad y 60 pies cuadrados cada uno. Si las unidades de extremo se enfrentan a la calle, incluirán ventanas, cubriendo al menos el 25% de la fachada para cada piso. Los desarrollos multifamiliares con más de 12 unidades proporcionarán servicios recreativos, con al menos una estructura de juego y una zona de estar / barbacoa y un espacio de ocio pasivo de al menos 3000 pies cuadrados. La diversidad de unidad se logrará construyendo al menos el 20% de las unidades con diferentes números de dormitorios.
El estacionamiento se realizará en el lado o la parte trasera del edificio. Si se encuentra al lado, será retroceso al menos 10’ y ese retroceso será ajardinado para ocultar el estacionamiento.
Se requieren materiales exteriores de naturaleza duradera o resiliente como ladrillo, piedra, materiales compuestos u otros materiales de calidad similar, resistencia y características de mantenimiento bajas. Para todas las fachadas frente a una calle se requieren vigas de madera expuestas, columnas y soportes. El nuevo desarrollo en el TCD incorporará materiales comunes y encontrados localmente como granito, piedra, arenisca, madera y ladrillo como parte del primer piso de cada edificio por lo menos el 75% del primer piso, excluyendo las ventanas. Todas las historias sobre el primer piso incorporarán al menos el 50% de los materiales mencionados anteriormente. Stucco y EIFS están prohibidos para su uso como materiales en cualquier fachada visible desde un lado derecho, pero pueden ser utilizados en el segundo y tercer piso si la puntuación adicional proporciona una apariencia de ladrillo. Otros materiales pueden ser considerados por el Director de Planificación para soffits, o como acentos o características arquitectónicas únicas. Veinticinco años garantizados los tejados arquitectónicos u otros materiales de larga duración son necesarios para techos inclinados.
Se pueden construir hasta dos historias para este tipo de desarrollo. Los servicios públicos separados para cada unidad son necesarios y pueden requerir facilidades para unidades que están distantes de una calle pública.
L. Edificios de uso mixto. Intended for a mix of primarily residential with commercial/office or commercial and office uses required to be located on the first floor, and Optional above the first floor at or near the front build-to-line with parking to the rear, underground, or podium type. No se permite aparcamiento de podio en frente de una calle. Este tipo de edificio puede soportar oficinas, retail, hotel/hospitalidad o usos residenciales mixtos verticalmente. Para unidades residenciales, proporcionar balcones al aire libre o patios para el 100% de las unidades residenciales a un mínimo de 6 pies de profundidad y 60 pies cuadrados cada uno. No se permiten chimeneas de leña, estufas, electrodomésticos o fosos de fuego al aire libre. Proporcionar almacenamiento en bicicleta o taquillas en bicicleta. Los patios de la azotea están permitidos pero se retirarán a 10 pies del borde del edificio.
Se requieren materiales exteriores de naturaleza duradera o resiliente como ladrillo, piedra, materiales compuestos u otros materiales de calidad similar, resistencia y características de mantenimiento bajas. Para todas las fachadas frente a una calle se requieren vigas de madera expuestas, columnas y soportes. El nuevo desarrollo en el TCD incorporará materiales comunes y encontrados localmente como granito, piedra, arenisca, madera y ladrillo como parte del primer piso de cada edificio por lo menos el 75% del primer piso, excluyendo las ventanas. Todas las historias sobre el primer piso incorporarán al menos el 50% de los materiales mencionados anteriormente. Stucco y EIFS están prohibidos para su uso como materiales en cualquier fachada visible desde un lado derecho, pero pueden utilizarse en historias segunda y superior si el ano adicional proporciona una apariencia similar al ladrillo. Otros materiales pueden ser considerados, por el Director de Planificación para soffits, o como acentos o características arquitectónicas únicas. Veinticinco años garantizados los tejados arquitectónicos u otros materiales de larga duración son necesarios para techos inclinados. Se requiere consistencia arquitectónica de 360 grados.
Ninguna nueva elevación del edificio puede exceder de 50 pies de longitud sin al menos una variación de 2 pies en la profundidad de la fachada a lo largo de la derecha pública y una variación de 1 pies en otras fachadas. Los balcones de unidad residencial no se interpretarán para satisfacer este requisito. Ningún edificio será superior a 100 pies.
El aparcamiento estará en la parte trasera del edificio.
Las ventanas frontales se requieren en la fachada de la calle y las ventanas con orientación callejera cubrirán un mínimo de 50% de la primera historia frontal y 25 por ciento de todas las fachadas de la historia superior.
Se proporcionarán facilidades de utilidad seca de 10 pies de ancho a lo largo de cada derecho público y privado. La colocación de utilidades seca se producirá en el Derecho del Camino público o a través de lugares negociados como la unidad/calle privada, un callejón o una facilidad de uso público (PUE) en propiedad privada. Durante el proceso de aplicación se determinarán los mejores lugares para los servicios públicos con un requisito de aplicación de un plan de utilidad conceptual como parte de ese proceso. No se colocarán en la vista clara de una intersección o vía de entrada las utilidades sobre el terreno, especialmente las cajas de utilidad. Cualquier instalación de tierra arriba se ubicará en un abismo (PUE) detrás de la cara frontal del edificio, y preferiblemente a la parte trasera del edificio.
El alcantarillado, el agua y el riego serán medidos desde la ROW pública y distribuidos a través del desarrollo como propiedad privada. Tales extensiones no son responsabilidad de la ciudad.
M. Edificios comerciales. Edificio mínimo de 2 pisos con el uso primario de oficina, venta al por menor, uso cívico o comercial. Todos esos edificios incluirán por lo menos 1 estación de carga de vehículos por edificio.
Se requieren materiales exteriores de naturaleza duradera o resiliente como ladrillo, piedra, materiales compuestos u otros materiales de calidad similar, resistencia y características de mantenimiento bajas. Para todas las fachadas frente a una calle se requieren vigas de madera expuestas, columnas y soportes. El nuevo desarrollo en el TCD incorporará materiales comunes y encontrados localmente como granito, piedra, arenisca, madera y ladrillo como parte del primer piso de cada edificio por lo menos el 75% del primer piso, excluyendo las ventanas. Todas las historias sobre el primer piso incorporarán al menos el 50% de los materiales mencionados anteriormente. Stucco y EIFS están prohibidos para su uso como materiales en cualquier fachada visible desde un lado derecho, pero pueden utilizarse en historias segunda y superior si el ano adicional proporciona una apariencia similar al ladrillo. Otros materiales pueden ser considerados, por el Director de Planificación para soffits, o como acentos o características arquitectónicas únicas. Veinticinco años garantizados los tejados arquitectónicos u otros materiales de larga duración son necesarios para techos inclinados. Se requiere consistencia arquitectónica de 360 grados.
La entrada principal se enfrentará a la calle o se ubicará en la esquina del edificio y se retirará. La fachada frontal incluirá una apariencia tipo tienda e incluirá al menos dos características adicionales del boceto a continuación:
18.83.050 Visual Screening
Todos los lotes comerciales dentro de la zona tendrán un patio trasero de seis pies de vista oscura cerca.
