El desarrollador de la tierra Sorenson, situado justo al norte de los límites actuales de la ciudad de Heber, presentó recientemente una petición de anexo con el registrador de la ciudad de Heber solicitando su incorporación en la ciudad de Heber. Al hacerlo, el desarrollador Sorenson ha iniciado oficialmente el proceso público de cinco pasos establecido por la estatua estatal para solicitar la anexión a un municipio existente. En otras palabras: Heber City puede estar expandiéndose para abarcar un futuro desarrollo hacia su norte.
Comprensiblemente, esta noticia puede tener a algunos residentes de la ciudad de Heber preocupados, confundidos o llorando en otro desarrollo propuesto en nuestro querido valle. Lo que muchos nuevos miembros de la comunidad e incluso residentes de Heber no pueden darse cuenta, sin embargo, es que este crecimiento en particular es imparable: el desarrollo de Sorenson fue titulado por el condado de Wasatch años atrás de acuerdo con leyes anteriores de la zona de condado.
Este desarrollo, junto con muchos otros que se han visto obligados a desarrollarse en las próximas décadas, proporciona a Heber City y sus residentes una lección dolorosamente valiosa y una pregunta críticamente importante:
- La participación de la comunidad en la elaboración del nuevo Plan General de la ciudad es vital para preservar su visión para el futuro, especialmente en términos de crecimiento y desarrollo.
- Y, ahora que el desarrollo de Sorenson está avanzando, ¿quién tendrá una opinión sobre cómo se desarrolla, se mantiene y se impone?
Anexo Sorenson y actualización del Plan General
Aunque algunos pueden cuestionar por qué estamos discutiendo una expansión de la Ciudad Heber y el desarrollo futuro antes de que se actualice el Plan General, es crucial entender que estas importantes decisiones comunitarias van de la mano.
Las decisiones tomadas por nuestros líderes de la ciudad hace 20 años son ahora plenamente comprendidas y realizadas como el crecimiento y el desarrollo se disparan. Asimismo, las decisiones que nuestra comunidad toma hoy impactarán enormemente lo que nuestra ciudad parece y se siente como 30 años a partir de ahora.
Como Heber City existe actualmente, el núcleo de la ciudad ya está desarrollado a su capacidad de zona. Las grandes cuestiones de crecimiento, densidad y futuro centro de desarrollo de hoy en día alrededor de los límites exteriores de la ciudad y el área mayor del condado de Wasatch. Si usted ha participado en cualquiera de las reuniones de divulgación comunitaria en curso, casas abiertas o encuestas en línea durante el Proceso de Visión de la División Heber 2050 [https://envisionheber.com/survey], ya ha pesado en la anexión Sorenson – ya sea que lo haya realizado o no.
Entendiendo que el desarrollo de Sorenson fue titulado por el condado de Wasatch hace años – lo que significa que el desarrollo de 5.000 unidades ya ha sido aprobado – Envision Heber 2050 tomó en cuenta este desarrollo futuro en todas las discusiones comunitarias y mapas de densidad propuestos. A lo largo del proceso de visionado público, los líderes e interesados de Heber City han pedido la contribución de la comunidad a nuestro inevitable crecimiento y desarrollo, incluyendo la posible expansión de la ciudad a través de la anexión Sorenson.
Situado justo al norte de los límites actuales de la ciudad de Heber, la tierra de Sorenson corre por el lado este de la autopista 40 y está entre corchetes por la presa de Jordanelle y la ruta estatal 32 al norte. Como se mencionó anteriormente, esta tierra fue titulada por el condado de Wasatch bajo las leyes de la zona en el momento de la compra.
Utah es un estado "derechos de propiedad privada", que da a los propietarios ciertos derechos que a menudo son transferidos a un desarrollador para desarrollar la propiedad. Como tal, los municipios de Utah confían en leyes de zonificación para canalizar el desarrollo a través de los deseos y visiones de la comunidad para el futuro.
Por estatua del estado, cuando un propietario o desarrollador de propiedad se aplica para su aprobación dentro de un distrito de zonificación existente y ha proporcionado toda la información necesaria y los honorarios requeridos pagados, que el propietario o desarrollador es entonces "en derecho" para desarrollar lo que la zona permite. Estas aprobaciones de zonificación no son discrecionales, lo que significa que la ciudad está obligada a procesar y aprobar todas las aplicaciones que cumplan los estándares de la ciudad según la ley estatal.
A Case for Annexation
Así que, si el desarrollador ya tiene derecho bajo códigos anteriores de zonificación, ¿cómo actualizar el Plan General de la Ciudad Heber determina ahora cómo se desarrolla el desarrollo Sorenson? La respuesta honesta: no lo hará. El plan actualizado no tendrá ningún poder jurídico sobre la zonificación y el desarrollo de ninguna tierra en Heber City, con derecho a la zonificación anterior. Estas decisiones se tomaron y pusieron en marcha hace mucho tiempo.
Sin embargo, el Plan General actualizado puede influir en la forma en que el desarrollador elige construir a pesar de los derechos de código anteriores. Si bien el desarrollador tiene todo derecho por ley a seguir solamente los códigos bajo los cuales la tierra tenía derecho, un nuevo Plan General que claramente establece los valores, metas y deseos de la Ciudad Heber – la ciudad de la que está tratando de unirse – puede actuar como un gran incentivo para seguir los deseos de la comunidad. Más sencillamente, la anexión puede proporcionar a Heber City una opinión sobre cómo se desarrolla la tierra.
Entendiendo que el desarrollo de Sorenson fue titulado por el condado de Wasatch hace años – lo que significa que el desarrollo de 5.000 unidades ya ha sido aprobado – Envision Heber 2050 tomó en cuenta este desarrollo futuro en todas las discusiones comunitarias y mapas de densidad propuestos. A lo largo del proceso de visionado público, los líderes e interesados de Heber City han pedido la contribución de la comunidad a nuestro inevitable crecimiento y desarrollo, incluyendo la posible expansión de la ciudad a través de la anexión Sorenson.
Comunidades como éstas fueron la norma antes de la década de 1950, después de la cual las ciudades se convirtieron en grandes cajas y grandes estacionamientos, que empujaron la vivienda a subdivisiones y residentes lejos de las empresas locales y zonas del centro. Como reacción a las corrientes suburbanas modernas en las comunidades rurales pequeñas pero crecientes, las tendencias actuales del desarrollo están regresando a los años 50, modelos centrados en la comunidad que reúnen a la gente preservando el espacio abierto y promoviendo el negocio local.
Además de influir posiblemente en el plan de desarrollo Sorenson a través de nuestra visión colectiva para el futuro del valle, Heber City también está para ampliar su base tributaria con la anexión propuesta. Si bien la anexión exigirá una ampliación de los servicios de la ciudad, la adición de 5.000 hogares a la base tributaria de la ciudad y su efecto en las empresas locales compensará más que cualquier costo asociado a largo plazo.
Proceso de solicitud de anexo
Si bien el ritmo de crecimiento dentro de la ciudad de Heber y el condado de Wasatch ha seguido acelerando en los últimos dos decenios, el proceso de anexión y el desarrollo de la tierra de Sorenson será mucho más lento de lo que los temores de desarrollo actuales pueden sugerir.
- Existen cinco medidas secuenciales para considerar este tipo de anexión:
- Una petición de anexión debe ser presentada al Registro Municipal
- El Ayuntamiento debe aceptar o rechazar la petición de investigación adicional
- Hay un período de protesta para las entidades gubernamentales afectadas tras la certificación de peticiones por el Registrador Municipal
- Examen y aprobación de la Comisión de Planificación
- La aprobación final o rechazo de la petición del Ayuntamiento
El desarrollador ha completado recientemente el primer paso en el proceso de anexión presentando una petición de anexión y remitiéndola al registrador de la ciudad. A continuación, por ley estatal, el Ayuntamiento decidirá si la ciudad debe evaluar aún más la anexión propuesta y aceptará o rechazará la petición en consecuencia. Las peticiones rechazadas pueden enmendarse para corregir deficiencias y volver a presentarlas. El Ayuntamiento de Heber está aplazado para decidir si aceptar o rechazar la petición el 16 de julio.
Es importante señalar que una aceptación de la petición no establece ningún derecho – es simplemente el Ayuntamiento siguiendo la ley estatal y moviendo la petición al tercer paso del proceso.
En el tercer paso, el Registrador de la Ciudad revisa la petición con el Fiscal de la Ciudad para el cumplimiento de la ley estatal. Durante este tiempo, las entidades gubernamentales afectadas pueden presentar una protesta oficial. El cuarto paso, en el que el desarrollador debe presentar una solicitud separada a la Comisión de Planificación, asistir a las reuniones de la Comisión de Planificación y pagar honorarios sustanciales de aplicación, incluye planes de desarrollo y estudios que llevarán un tiempo considerable antes de que la petición pueda ser revisada y luego aprobada o denegada.
Además de un plan de desarrollo conceptual para la zona de Sorenson, el desarrollador debe realizar estudios a su propio costo, incluyendo informes sobre la densidad de población propuesta, impacto fiscal de la anexión propuesta, proyecciones quinquenales de la base demográfica y económica, proyecciones de crecimiento quinquenales y costos proyectados de los servicios gubernamentales, ingresos proyectados para ser recibidos por la ciudad y el impacto fiscal proyectado sobre los propietarios afectados.
Estos estudios suelen tardar al menos cuatro meses a más de un año en completarse, en cuyo momento el Ayuntamiento evaluará la propuesta completa de aprobación o denegación de anexión.
En última instancia, el desarrollo de Sorenson se construirá. No sucederá de la noche a la mañana, y es poco probable que vea todas las unidades tituladas construidas durante 30 a 40 años, pero el crecimiento tiene derecho e inevitable.
La pregunta ahora es si el desarrollo de Sorenson y todo lo que implica – la posibilidad de una nueva comunidad centrada en nuestros valores compartidos y una base tributaria ampliada – pertenecerá a Heber City, Wasatch County o a una nueva ciudad por completo.
Como comunidad, necesitamos reunirnos en el entendimiento de que si no hacemos nada para abordar los problemas apremiantes del crecimiento y el desarrollo ahora, simplemente continuará – sin nuestra aportación, orientación o visión para el futuro.
